Großzügiges 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung , Provisionsfrei

Das Wohnhaus mit geräumiger Doppelgarage wurde 1997 geplant und gebaut , die durchdachte, hochwertige Massivbauweise rundet das Objekt ab. Der Erstbezug war 1998.

Das Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, aber ebenso gut als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss mit ca. 118,3 m² ist momentan leerstehend, dies kann sofort bezogen werden. Das Obergeschoss mit ca. 79 m² ist momentan noch vermietet und wird zum 31.12. ebenso frei.

Im nachträglich ausgebauten Dachspitz mit ca. 30 m² besteht seit einigen Jahren ein Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin.

Auch vermietet, ist die ca. 74,47 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das komplette Grundstück mit Geräteschuppen ist wunderschön eingewachsen.

Heizung/Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²·a)

Energieträger: Öl

Heizungsarten: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Ausstattung

Erdgeschoss:

Komplett mit Fußbodenheizung.

Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.

Schönes helles Arbeits-/bzw. Kinderzimmer.

Direkter Zugang in den Garten.

Funktionsfähiger Kaminofen vorhanden.

Obergeschoss:

Helle, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Kaminofenanschluss, Balkon zugängig über Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Nachträglich ausgebaut. Wohnzimmer mit Küchenzeile , kleinem Bad und separatem Schlafzimmer.

Untergeschoss:

Helle und freundliche Einliegerwohnung mit schönem Wohnzimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf die separate Terrasse.

Extra Trockenraum mit Platz für 4 Waschmaschinen und Ausgang in den Garten.

Zusätzlich gibt es über der Garage noch einen extra Raum mit Wasseranschluss und Heizung welcher als Hobby/Partyraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Diesen erreicht man über das Treppenhaus im OG mit Ausgang auf einen großflächigen Balkon.

Es wurden stetig Renovierungsarbeiten getätigt.

2019 wurden beiden Garagentore erneuert und mit elektrischem Antrieb versehen.

Im Technikraum, in welchem sich die 3x1500 l großen Öltanks für die Öl- Zentralheizung befinden, wurde ein neuer Warmwasserspeicher verbaut.

Lage

Morstein ist ein kleiner Teilort von Gerabronn, liegt verkehrsgünstig zwischen Gerabronn und Ilshofen.

Sehr gute Anbindung an die Austobahn A6- Auffahrt Ilshofen/Wolpertshausen. Das idyllische Jagsttal liegt direkt zu Füßen. Es gibt wunderschöne Wander- und Radwege zum Entspannen und Erholen.